Transparenter Immobilienmarkt Wien · Kostenlos

Verlierst du beim Verkauf deiner Wohnung Geld?

Die meisten Eigentümer schätzen ihren Wert um 15–30 % falsch ein – und lassen dadurch Geld liegen. Erfahre in 1 Minute, was der Markt für deine Immobilie wirklich zahlt.

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Das Problem

Die meisten Eigentümer verkaufen unter Wert – ohne es zu merken

Laut IMMOunited-Transaktionsdaten 2025 liegen Angebotspreise in Wien im Schnitt 6–10 % über tatsächlichen Kaufpreisen. Wer das nicht kennt, verliert auf beiden Seiten.

Angebotspreis ≠ Verkaufspreis
IMMOunited-Daten 2025: In Wien werden Wohnungen im Schnitt 6–10 % unter dem Angebotspreis verkauft – bezirksabhängig. Wer sich nur an Inseraten orientiert, kalkuliert systematisch falsch.
Überbewertung kostet Zeit – Unterbewertung Geld
Laut RE/MAX Immo Spiegel 2025 liegen falsch bepreiste Wohnungen deutlich länger am Markt und werden am Ende mit höherem Abschlag verkauft als marktgerecht angebotene Objekte.
Echte Kaufpreise sind in Österreich nicht öffentlich
Anders als in Deutschland sind tatsächlich erzielte Kaufpreise in Österreich nicht frei einsehbar. Nur Institutionen wie OeNB und IMMOunited aggregieren diese Daten – nicht für Privatpersonen.
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So funktioniert es

Von Intransparenz zur fundierten Verkaufsentscheidung

3 Schritte – von echtem Marktwissen bis zum optimalen Abschluss.

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Mit einem vollständigen Marktbild und einer klaren Preisstrategie verhandelst du auf Augenhöhe – statt dich auf Zahlen verlassen zu müssen, die ein Makler mit Mandat gesetzt hat.
Fundiert statt geraten
Warum Transparenz entscheidend ist

Was Marktkenntnis dir im Verkauf konkret bringt

Was Makler selten ungefragt sagen
Viele Makler nennen zunächst einen Preis, der ein Mandat sichert – nicht den, den der Markt tatsächlich hergibt. Wir haben kein Mandat und kein Interesse an einem bestimmten Ergebnis.
Transaktionspreise – nicht nur Inserate
Angebotspreise in Wien liegen im Schnitt 6–10 % über tatsächlichen Kaufpreisen. Unser Tool kombiniert beides: Angebotspreise und die OeNB-Transaktionsquote – für eine realistische Einschätzung.
Mikrolage – was kein Online-Rechner kennt
U-Bahn-Nähe, Straßenseite, Blick, Stockwerk: diese Details bedeuten Zehntausende Euro Unterschied und tauchen in keinem pauschalen Online-Tool auf. Der Experten-Call bringt dieses hyperlokale Wissen.
Emotionslos, weil datenbasiert
Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilie im Schnitt um 15–30 %. Unsere Bewertung hängt nicht von Erinnerungen, Renovierungen oder Erwartungen ab – nur von dem, was Käufer tatsächlich zahlen.
"Ich dachte, ich kenne den Wert meiner Wohnung. Erst durch die Analyse hab ich verstanden, dass ich ohne diese Grundlage in eine Verhandlung gegangen wäre, die ich nicht gewinnen kann."
— Michael, Wohnungsverkäufer, 1030 Wien
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Häufige Fragen

Was du wissen willst

Alles zum Bewertungsprozess, zum Experten-Call und dazu, was deinen Preis wirklich bestimmt.

Der Call dauert ca. 30 Minuten – per Telefon oder Zoom, ganz wie du magst.

Der Experte sieht sich folgendes an:
  • Lage deiner Immobilie: Bezirk, Straße, Ausrichtung, Infrastruktur
  • Aktuelle Nachfrage- und Preislage in deinem Bezirk
  • Zustand, Grundriss, Stockwerk und besondere Merkmale
  • Optimaler Einstiegspreis und Verhandlungsspielraum
  • Timing: Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf?

Am Ende hast du eine klare Empfehlung – ohne Vertrag, ohne Druck.
Der Marktwert entsteht aus mehreren Faktoren – nicht nur der Größe:
  • Lage: Bezirk, Straße, Entfernung zu U-Bahn & Schulen
  • Zustand & Ausstattung: Renovierung kann den Wert um bis zu 25% beeinflussen
  • Stockwerk & Ausrichtung: Dachgeschoss oder Hochparterre machen Tausende Euro Unterschied
  • Marktlage: Angebot vs. Nachfrage im Bezirk zum Verkaufszeitpunkt
  • Timing: Frühjahr (März–Mai) und Herbst erzielen bis zu 12% mehr als der Jänner
  • Vermarktungsstrategie: Professionelle Fotos, Exposé und Preisstrategie
Ja – zu 100%. Das Online-Tool, die Sofortbewertung und der persönliche Experten-Call kosten dich nichts.

Wir verdienen nur, wenn du dich entscheidest, mit einem unserer Partnerexperten zu verkaufen – und das läuft auf Erfolgsbasis. Du hast keinerlei Verpflichtung.
Die Sofortbewertung basiert auf aktuellen Marktdaten von immopreise.at (April 2026), dem OeNB-Wohnimmobilienpreisindex und Zustandsfaktoren aus dem Immobilienmarkt.

Sie gibt dir eine solide Erstorientierung mit einer Bandbreite von ca. ±10–15%. Die genaue Einschätzung – inkl. Lage, Grundriss und aktueller Nachfrage – liefert der persönliche Experten-Call.
Enorm. Eine 70m²-Wohnung in der Inneren Stadt (1010) kann € 1,28 Mio. wert sein – dieselbe Wohnung in Favoriten (1100) liegt bei ca. € 386.000.

Auch innerhalb eines Bezirks machen Straßenseite, U-Bahn-Nähe und Grünflächen Zehntausende Euro Unterschied. Die Bezirksanalyse zeigt dir alle 23 Bezirke im Detail.
Du entscheidest. Mögliche nächste Schritte:
  • Vor-Ort-Besichtigung durch den Experten für eine präzise Bewertung
  • Erstellung eines professionellen Verkaufsexposés
  • Gezielter Zugang zu vorgemerkten Käufern im Bezirk
  • Oder einfach: du nimmst die Einschätzung mit und entscheidest später
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Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO · Weitergabe ausschließlich an geprüfte lokale Partnerexperten · Mehr in unserer Datenschutzerklärung.
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